1188 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 183,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143370463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
57010143370463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
858 537 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 91 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 810 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 444 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +90 222 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 499 $ Poids 42 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 899 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 742 916 $ Poids 36 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 697 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 657 175 $ Poids 24 % |
| 5 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 059 404 $ Poids 23 % |
| 6 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 899 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 793 118 $ Poids 18 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 131 414 $ Poids 16 % |
| 8 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −88 059 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 070 892 $ Poids 11 % |
| 10 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 577 $ Poids 10 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −58 680 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 816 922 $ Poids 10 % |
| 12 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 688 315 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.