1177 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 200,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 566 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143370718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
57010143370718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
882 074 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 70 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 856 $ Poids 83 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 918 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 229 $ Poids 58 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 361 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −64 190 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 931 683 $ Poids 45 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 918 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 897 330 $ Poids 28 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 719 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 742 762 $ Poids 21 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 369 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 192 294 $ Poids 20 % |
| 7 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 1 191 249 $ Poids 18 % |
| 8 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 840 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 908 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −79 387 $ | 862 913 $ Poids 16 % |
| 10 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 261 563 $ Poids 15 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 794 $ Poids 14 % |
| 12 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 982 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.