1163 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 192,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 435 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143371101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
57010143371101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
882 074 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 0 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 770 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 985 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 819 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 090 608 $ Poids 22 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 784 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 679 912 $ Poids 22 % |
| 6 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 164 154 $ Poids 17 % |
| 7 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −61 834 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 097 117 $ Poids 16 % |
| 8 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 836 760 $ Poids 14 % |
| 9 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 742 $ Poids 12 % |
| 10 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 496 $ Poids 12 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −52 438 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 307 $ Poids 12 % |
| 12 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 711 052 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.