4718 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 255,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153018229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
57010153018229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 494 $ Poids 24 % |
| 2 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −86 832 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 050 935 $ Poids 24 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 804 480 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 861 232 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 012 126 $ Poids 14 % |
| 7 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 287 184 $ Poids 13 % |
| 8 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 845 980 $ Poids 13 % |
| 9 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 844 196 $ Poids 12 % |
| 10 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 286 $ Poids 10 % |
| 11 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 724 066 $ Poids 9 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +87 201 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 866 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.