Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
561 300 $
Autre · terrain 19 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 143,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153018487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
57010153018487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 32 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 961 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 942 $ Poids 39 % |
| 3 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 30 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 767 $ Poids 27 % |
| 5 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (5 356 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 26 % |
| 6 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 25 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 24 % |
| 8 | 5195, chemin Bellerive, Carignan 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 096 $ Poids 23 % |
| 9 | 1286, Rue Coupal, Carignan 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (380 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 23 % |
| 10 | 5142, Chemin Salaberry, Carignan 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 23 % |
| 11 | 4650, Chemin Bellerive, Carignan 2024-10-10 · 922 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 20 % |
| 12 | 1459, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 126 603 $ (280 $/m²) 451,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 334 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.