4700 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153019346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
57010153019346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 35 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 690 954 $ Poids 27 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 069 $ Poids 27 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 499 666 $ Poids 25 % |
| 4 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 724 $ Poids 15 % |
| 5 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 870 096 $ Poids 12 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 815 $ Poids 11 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 753 524 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.