4824 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 139,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153042658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
57010153042658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 35 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 704 839 $ Poids 12 % |
| 3 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 871 229 $ Poids 10 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 547 $ Poids 8 % |
| 5 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 483 $ Poids 8 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 878 214 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.