4781 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
579 500 $
Autre · 4 286 $/m² · 135,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153053570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
57010153053570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 93 m · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 532 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 735 431 $ Poids 12 % |
| 3 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 120 957 $ Poids 9 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 045 $ Poids 8 % |
| 5 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −66 418 $ · Ajust. âge −46 194 $ | 896 734 $ Poids 7 % |
| 6 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 860 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 913 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.