4714 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · terrain 5 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,4 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153065789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
57010153065789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 8 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 65 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 942 $ Poids 28 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 25 % |
| 4 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 19 % |
| 5 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 767 $ Poids 18 % |
| 6 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 243 $ Poids 17 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 15 % |
| 8 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 13 % |
| 10 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 265 $ Poids 12 % |
| 11 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.