4651 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 126 m² · constr. 1931 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153088633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
57010153088633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 6 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 491 $ Poids 21 % |
| 3 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 739 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 902 $ Poids 13 % |
| 5 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −59 536 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 741 $ Poids 8 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 107 $ Poids 8 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 805 $ Poids 7 % |
| 8 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 284 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 902 867 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.