4617 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 287,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 789,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 619 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153099057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
57010153099057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 110 859 $ Poids 34 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −98 634 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 954 738 $ Poids 14 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 129 $ Poids 12 % |
| 4 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 912 181 $ Poids 10 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 360 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +76 934 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 943 243 $ Poids 8 % |
| 7 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +87 580 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 983 253 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 302 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +109 558 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 077 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.