4660 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 380,2 m² · constr. 1975 · terrain 14 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 035,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 669 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153101746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
57010153101746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 893 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 251 $ Poids 55 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −147 050 $ | 1 648 756 $ Poids 33 % |
| 3 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +233 720 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 287 092 $ Poids 25 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 842 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +150 573 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 288 340 $ Poids 24 % |
| 5 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 212 447 $ Poids 13 % |
| 6 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 766 055 $ Poids 11 % |
| 7 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +160 373 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 009 100 $ Poids 10 % |
| 8 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie −261 922 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 1 910 089 $ Poids 9 % |
| 9 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +155 322 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 051 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 569 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 096 073 $ Poids 3 % |
| 12 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 1 044 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.