1461 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 2 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153128813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
57010153128813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 29 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 14 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 797 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 907 161 $ Poids 54 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 677 $ Poids 50 % |
| 4 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 446 $ Poids 32 % |
| 5 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 555 266 $ Poids 18 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 088 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.