1480 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
1 707 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 382,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 600 $
Rôle antérieur 1 237 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153129371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
1 526 900 $
Rôle antérieur
1 237 700 $
ID provincial
57010153129371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 97 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 283 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 969 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 887 088 $ Poids 62 % |
| 3 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 851 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +240 867 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 316 739 $ Poids 43 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 75 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +154 389 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 378 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 363 727 $ Poids 26 % |
| 6 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 979 362 $ Poids 24 % |
| 7 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +163 663 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 096 090 $ Poids 21 % |
| 8 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 921 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie −257 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 093 471 $ Poids 20 % |
| 9 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 465 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +158 309 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 132 437 $ Poids 8 % |
| 10 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 707 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 698 618 $ Poids 6 % |
| 11 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 897 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 204 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 531 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 144 747 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.