1488 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
1 278 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 301,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 750 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153129508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
825 500 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
57010153129508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 812 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 083 877 $ Poids 71 % |
| 2 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 2 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 975 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 986 271 $ Poids 61 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 642 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +115 558 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 550 927 $ Poids 25 % |
| 5 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 395 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 032 239 $ Poids 25 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 183 464 $ Poids 9 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 124 096 $ Poids 8 % |
| 8 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 238 196 $ Poids 5 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Hudon, Carignan 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 362 $/m²) 252,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 434 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.