4515 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 190,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 489 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153134616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
57010153134616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 922 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 737 216 $ Poids 46 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 922 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 787 683 $ Poids 22 % |
| 3 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 806 667 $ Poids 21 % |
| 4 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 717 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 683 749 $ Poids 18 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 654 682 $ Poids 18 % |
| 6 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 537 387 $ Poids 8 % |
| 7 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 745 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.