4511 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153135481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
57010153135481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 16 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 911 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 717 389 $ Poids 50 % |
| 2 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 517 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 500 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 293 $ Poids 39 % |
| 4 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 901 392 $ Poids 28 % |
| 5 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 087 $ Poids 24 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 221 $ Poids 21 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 890 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 355 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.