4420 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 117,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153138515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
57010153138515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 570 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 794 032 $ Poids 59 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 163 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 241 $ Poids 46 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 664 $ Poids 30 % |
| 4 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −78 959 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 989 755 $ Poids 25 % |
| 5 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 444 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 987 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 855 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 622 821 $ Poids 22 % |
| 8 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 748 $ Poids 21 % |
| 9 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 495 919 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.