1477 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
2 188 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 477,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 400 $
Rôle antérieur 1 283 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153139244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
1 572 400 $
Rôle antérieur
1 283 000 $
ID provincial
57010153139244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 931 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 529 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 227 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +127 255 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 498 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +277 575 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 202 389 $ Poids 24 % |
| 4 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +114 253 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 535 245 $ Poids 16 % |
| 5 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +194 562 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 212 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 885 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 829 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 78 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 609 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 438 800 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 614 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.