4349 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 292,5 m² · constr. 1875 · terrain 20 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 145,2 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 460 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153159367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
57010153159367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 973 $ Poids 63 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −79 693 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 973 678 $ Poids 56 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 864 847 $ Poids 53 % |
| 4 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 984 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +96 901 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 925 774 $ Poids 30 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 770 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +95 097 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 372 516 $ Poids 26 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 512 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 920 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 499 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +85 205 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 903 251 $ Poids 20 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 050 731 $ Poids 13 % |
| 9 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 987 600 $ Poids 12 % |
| 10 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 210 213 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 150 319 $ Poids 6 % |
| 12 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 001 733 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.