1672-1676 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 225,4 m² · constr. 1910 · terrain 5 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,2 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153177122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
57010153177122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 746 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 769 $ Poids 36 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 746 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 794 434 $ Poids 35 % |
| 4 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 819 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 798 540 $ Poids 28 % |
| 5 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 453 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 828 $ Poids 26 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 216 500 $ Poids 22 % |
| 7 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 934 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 667 977 $ Poids 12 % |
| 9 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 399 $ Poids 6 % |
| 10 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 774 319 $ Poids 6 % |
| 11 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 313 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.