4588 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 176,1 m² · constr. 1920 · terrain 6 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 326,3 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153180246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
57010153180246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 474 907 $ Poids 14 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +71 863 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 139 $ Poids 13 % |
| 3 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 593 494 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 965 $ Poids 7 % |
| 5 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 282 $ Poids 7 % |
| 6 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −62 260 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 893 $ Poids 4 % |
| 8 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 965 887 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.