4495 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 157,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 344 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153182999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
57010153182999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 35 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 113 $ Poids 47 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 797 881 $ Poids 23 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 247 $ Poids 20 % |
| 4 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 022 057 $ Poids 10 % |
| 5 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −25 867 $ | 433 944 $ Poids 9 % |
| 6 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 565 695 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 031 $ Poids 3 % |
| 8 | 1841, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 384 976 $ (2 154 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 998 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −38 498 $ | 395 856 $ Poids 3 % |
| 9 | 1655, rue Marie-Dubois, Carignan 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 641 000 $ (3 784 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 679 804 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.