4565 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
1 741 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 526,7 m² · constr. 1976 · terrain 7 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 248,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 500 $
Rôle antérieur 973 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153191182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
1 176 900 $
Rôle antérieur
973 200 $
ID provincial
57010153191182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 97 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie +95 688 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 267 699 $ Poids 17 % |
| 2 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +198 965 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 346 277 $ Poids 14 % |
| 3 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +394 247 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 007 662 $ Poids 3 % |
| 4 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +182 082 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 421 574 $ Poids 2 % |
| 5 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 425 267 $ Poids 2 % |
| 6 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +293 567 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 2 071 023 $ Poids 2 % |
| 7 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 2 % |
| 8 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 081 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 102 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 983 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 569 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 100 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.