4368 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153197024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
57010153197024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 837 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 703 009 $ Poids 54 % |
| 2 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 870 m · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 885 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 62 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 508 737 $ Poids 48 % |
| 4 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 568 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 293 $ Poids 38 % |
| 5 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 087 $ Poids 23 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 221 $ Poids 21 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 769 355 $ Poids 14 % |
| 8 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 280 $ Poids 6 % |
| 9 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 766 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.