4376 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 82,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153197150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
57010153197150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 656 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −32 487 $ | 314 612 $ Poids 67 % |
| 2 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 80 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 425 718 $ Poids 51 % |
| 3 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 884 m · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −53 628 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 745 287 $ Poids 42 % |
| 4 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 445 $ Poids 37 % |
| 5 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 822 $ Poids 10 % |
| 6 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 875 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −87 161 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 597 872 $ Poids 10 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 537 $ Poids 7 % |
| 8 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −69 359 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 645 482 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.