4354 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153197567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
57010153197567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 68 % |
| 2 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 809 m · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 846 259 $ Poids 67 % |
| 3 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 686 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 341 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 845 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 672 940 $ Poids 34 % |
| 5 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 875 713 $ Poids 28 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 643 $ Poids 21 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 599 $ Poids 18 % |
| 8 | 1699, rue Jeanne-Déchard, Carignan 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (6 767 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 734 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.