4336 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 241,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,4 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153198860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
57010153198860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 769 $ Poids 60 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 908 $ Poids 32 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 844 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 820 624 $ Poids 29 % |
| 4 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 924 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 823 508 $ Poids 27 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 253 702 $ Poids 24 % |
| 6 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 542 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 703 585 $ Poids 22 % |
| 7 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 932 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 780 795 $ Poids 19 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 972 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −51 973 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 3704, chemin Bellerive, Carignan 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 527 $/m²) 243,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 619 $ Poids 10 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −76 890 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 955 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 908 323 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.