1433-1435 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
1 964 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 376,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 000 $
Rôle antérieur 1 233 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153201395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
1 188 800 $
Rôle antérieur
1 233 200 $
ID provincial
57010153201395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 663 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 1 960 199 $ Poids 79 % |
| 2 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 124 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 545 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +220 855 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 544 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 266 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +143 702 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 494 220 $ Poids 34 % |
| 5 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 394 444 $ Poids 34 % |
| 6 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 809 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 006 751 $ Poids 31 % |
| 7 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 1 665 685 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.