1401 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 255,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153203319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
57010153203319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 524 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 803 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 377 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 906 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 844 386 $ Poids 64 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 208 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 286 021 $ Poids 46 % |
| 5 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 460 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −87 786 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 282 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 874 900 $ Poids 36 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 340 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 889 852 $ Poids 31 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 164 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 539 $ Poids 27 % |
| 9 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 586 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 772 555 $ Poids 18 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 216 598 $ Poids 7 % |
| 11 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 319 $ Poids 7 % |
| 12 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 908 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.