1405 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 138,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153203526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
57010153203526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 57 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 782 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 104 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 297 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 801 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 498 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 124 750 $ Poids 28 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 58 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 939 833 $ Poids 22 % |
| 6 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 767 $ Poids 13 % |
| 8 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 633 054 $ Poids 3 % |
| 9 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 694 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.