1415 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153203942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
57010153203942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 332 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 750 846 $ Poids 67 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 437 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 793 $ Poids 43 % |
| 3 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 432 $ Poids 28 % |
| 4 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 49 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 814 008 $ Poids 26 % |
| 5 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 540 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 374 578 $ Poids 24 % |
| 7 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 028 $ Poids 22 % |
| 8 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 940 004 $ Poids 22 % |
| 9 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 641 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.