1280 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 83,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153204473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
57010153204473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 150 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 912 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 636 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +9 746 $ | 357 593 $ Poids 68 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 544 $ Poids 30 % |
| 4 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 238 $ Poids 21 % |
| 5 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 364 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −85 846 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 717 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 561 227 $ Poids 12 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 613 $ Poids 10 % |
| 8 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 212 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 551 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.