1225 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153205055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
57010153205055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 428 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 731 861 $ Poids 66 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 673 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 190 $ Poids 38 % |
| 3 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 119 $ Poids 36 % |
| 4 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 213 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 795 989 $ Poids 25 % |
| 5 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 366 561 $ Poids 23 % |
| 6 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 528 097 $ Poids 21 % |
| 7 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 422 $ Poids 21 % |
| 8 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 494 987 $ Poids 6 % |
| 9 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 3203, boulevard Désourdy, Carignan 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 625 900 $ (5 216 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 095 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −62 590 $ | 668 975 $ Poids 3 % |
| 11 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 394 $ Poids 3 % |
| 12 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 699 870 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.