1243 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 302,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 591 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153205413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
57010153205413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 394 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 009 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 444 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 890 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 588 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 140 248 $ Poids 57 % |
| 4 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 483 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −141 537 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 558 378 $ Poids 48 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 65 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +118 581 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 431 099 $ Poids 30 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 222 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 947 556 $ Poids 26 % |
| 7 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −87 740 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 341 908 $ Poids 10 % |
| 8 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 471 181 $ Poids 9 % |
| 9 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 409 311 $ Poids 8 % |
| 10 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 108 005 $ Poids 7 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 634 625 $ Poids 6 % |
| 12 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +146 224 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 421 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.