1255 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 106,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153205680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
57010153205680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 353 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 713 090 $ Poids 68 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 695 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 364 482 $ Poids 39 % |
| 3 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 594 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 259 $ Poids 36 % |
| 4 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 744 $ Poids 32 % |
| 5 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 514 157 $ Poids 29 % |
| 6 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 895 637 $ Poids 27 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 263 $ Poids 27 % |
| 8 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 905 $ Poids 25 % |
| 9 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 140 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 779 965 $ Poids 20 % |
| 10 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 479 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 3203, boulevard Désourdy, Carignan 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 625 900 $ (5 216 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 095 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −62 590 $ | 651 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 3215, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.