1344-1346 Rue PIERRE-MERCAN · Carignan
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 272,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 706 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153205938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
57010153205938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 469 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 453 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −151 882 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 946 490 $ Poids 61 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 247 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 057 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 344 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +92 548 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 626 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 180 174 $ Poids 47 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 37 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 465 948 $ Poids 43 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 264 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 020 229 $ Poids 30 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 239 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 976 553 $ Poids 29 % |
| 9 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 344 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +88 229 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 014 205 $ Poids 23 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 113 356 $ Poids 17 % |
| 11 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −66 235 $ | 1 087 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +88 632 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 334 326 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.