1305 Rue LOUIS-BARITEAU · Carignan
Valeur estimée
1 448 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 321,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 600 $
Rôle antérieur 745 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153207519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
910 300 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
57010153207519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 487 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 2 201 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 398 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 038 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 522 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −96 350 $ · Ajust. âge +164 350 $ | 1 819 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 838 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 314 317 $ Poids 46 % |
| 5 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 386 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −122 742 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 894 965 $ Poids 22 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 449 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 078 907 $ Poids 20 % |
| 7 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 454 617 $ Poids 19 % |
| 8 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 622 658 $ Poids 13 % |
| 9 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 560 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +89 638 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 214 557 $ Poids 9 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 792 181 $ Poids 8 % |
| 12 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 719 228 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.