1447 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
1 464 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 292,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 800 $
Rôle antérieur 957 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153210091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
1 138 400 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
57010153210091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 703 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −80 051 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 973 321 $ Poids 72 % |
| 2 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 882 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 929 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 134 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 184 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 771 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +96 725 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 080 073 $ Poids 35 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 596 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 477 583 $ Poids 29 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 379 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 981 822 $ Poids 27 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 475 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +85 049 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 029 320 $ Poids 21 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 1 119 249 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.