1446 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 263,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 753 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153210960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
826 200 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
57010153210960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 927 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 924 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 422 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 798 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 042 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 55 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −71 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 393 $ Poids 48 % |
| 5 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 760 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −181 901 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 950 221 $ Poids 42 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 610 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 463 967 $ Poids 38 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 449 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 007 120 $ Poids 31 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 371 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 976 383 $ Poids 27 % |
| 9 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 422 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 000 455 $ Poids 26 % |
| 10 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 399 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 858 586 $ Poids 16 % |
| 11 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 113 496 $ Poids 8 % |
| 12 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 053 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.