1437 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 254,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 672 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153212565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
57010153212565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 251 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 576 $ Poids 67 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 550 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 025 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 706 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 950 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 353 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 493 831 $ Poids 44 % |
| 5 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 288 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −90 076 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 214 441 $ Poids 37 % |
| 6 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 237 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 991 827 $ Poids 36 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 251 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 984 413 $ Poids 32 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 123 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 998 872 $ Poids 26 % |
| 9 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 424 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 844 648 $ Poids 19 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 142 727 $ Poids 10 % |
| 11 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 815 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 084 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +13 385 $ | 229 911 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.