1425 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 300,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 565 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153213150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
57010153213150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 518 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −51 461 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 001 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 644 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 050 $ Poids 63 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 298 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +113 466 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 390 884 $ Poids 30 % |
| 5 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 106 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 931 895 $ Poids 27 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 065 510 $ Poids 12 % |
| 7 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −92 391 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 337 257 $ Poids 7 % |
| 8 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 465 730 $ Poids 6 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 103 905 $ Poids 5 % |
| 10 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 629 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 368 589 $ Poids 3 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +119 176 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 195 097 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.