1313 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 143,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 468 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153213749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
57010153213749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 323 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 589 $ Poids 75 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 835 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 034 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 533 336 $ Poids 58 % |
| 4 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 445 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 862 $ Poids 24 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 68 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 894 402 $ Poids 20 % |
| 6 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 023 $ Poids 13 % |
| 7 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 063 $ Poids 4 % |
| 8 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 706 004 $ Poids 2 % |
| 9 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie −63 421 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 937 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 3229, boulevard Désourdy, Carignan 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 628 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 815 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.