1279 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 170,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 432 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153214106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
57010153214106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 233 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 665 $ Poids 61 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 767 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 488 $ Poids 50 % |
| 3 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 744 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +119 942 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 152 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 109 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 589 859 $ Poids 34 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 107 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 646 070 $ Poids 26 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 017 033 $ Poids 15 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 086 957 $ Poids 9 % |
| 8 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 951 $ Poids 7 % |
| 9 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 467 $ Poids 6 % |
| 10 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −81 887 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 307 $ Poids 4 % |
| 11 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 664 269 $ Poids 4 % |
| 12 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 008 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.