1303 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153214531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
57010153214531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 259 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 731 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 475 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 198 $ Poids 41 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 079 $ Poids 28 % |
| 4 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 963 $ Poids 28 % |
| 5 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 917 496 $ Poids 26 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 247 $ Poids 26 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 62 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 796 385 $ Poids 24 % |
| 8 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 497 $ Poids 24 % |
| 9 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 632 562 $ Poids 2 % |
| 10 | 3229, boulevard Désourdy, Carignan 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 628 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 459 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.