1368 Rue PIERRE-MERCAN · Carignan
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 238,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 495 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153215112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
57010153215112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 296 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 853 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 302 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 919 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 510 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −72 209 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 776 518 $ Poids 51 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 86 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 259 357 $ Poids 45 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 218 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 886 276 $ Poids 39 % |
| 6 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 296 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 898 593 $ Poids 39 % |
| 7 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 712 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +92 352 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 937 467 $ Poids 37 % |
| 8 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 590 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 779 837 $ Poids 22 % |
| 9 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 175 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 896 $ Poids 20 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 173 961 $ Poids 11 % |
| 11 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 196 $ Poids 10 % |
| 12 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 918 584 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.