1382 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153215689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
57010153215689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 45 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 299 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 735 364 $ Poids 70 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 629 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 293 $ Poids 37 % |
| 3 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 994 $ Poids 30 % |
| 4 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 920 642 $ Poids 28 % |
| 5 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 528 762 $ Poids 27 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 367 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 087 $ Poids 23 % |
| 8 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 233 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 800 855 $ Poids 22 % |
| 9 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 484 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 686 155 $ Poids 4 % |
| 11 | 3203, boulevard Désourdy, Carignan 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 625 900 $ (5 216 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 095 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −62 590 $ | 657 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 3215, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.