1392 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 147,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153215966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
57010153215966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 230 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 734 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 050 178 $ Poids 73 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 540 753 $ Poids 54 % |
| 4 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 214 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 906 174 $ Poids 17 % |
| 5 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 012 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 941 488 $ Poids 11 % |
| 6 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 572 177 $ Poids 6 % |
| 7 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 423 $ Poids 6 % |
| 8 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 810 $ Poids 6 % |
| 9 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 220 $ Poids 6 % |
| 10 | 3442, rue Lareau, Carignan 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ (944 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 151 883 $ Poids 4 % |
| 11 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 189 $ Poids 3 % |
| 12 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 947 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.