1370 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
1 209 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 290,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 735 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153216006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
825 600 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
57010153216006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 453 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 936 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 473 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −86 483 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 966 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 696 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 192 097 $ Poids 53 % |
| 4 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 214 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +93 559 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 085 257 $ Poids 46 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 80 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +90 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 098 $ Poids 35 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 306 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 987 384 $ Poids 28 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 310 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 033 936 $ Poids 23 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 1 126 451 $ Poids 19 % |
| 9 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −127 075 $ | 1 463 874 $ Poids 11 % |
| 10 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −113 110 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 316 538 $ Poids 10 % |
| 11 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 408 802 $ Poids 10 % |
| 12 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −86 615 $ | 1 100 927 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.