1376 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 171,1 m² · constr. 2001 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 466 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153216284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
57010153216284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 144 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 026 $ Poids 61 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 630 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 875 287 $ Poids 55 % |
| 3 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 634 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +123 326 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 259 640 $ Poids 45 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 487 $ Poids 32 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 156 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 697 740 $ Poids 26 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 060 064 $ Poids 20 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −93 825 $ | 1 121 334 $ Poids 13 % |
| 8 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 607 $ Poids 8 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −79 148 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 047 $ Poids 6 % |
| 10 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 712 770 $ Poids 5 % |
| 11 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 054 698 $ Poids 4 % |
| 12 | 3442, rue Lareau, Carignan 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 137 000 $ (944 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 173 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.